Deux logiques opposées : l'amortissement du meublé contre le déficit foncier du nu. Laquelle gagne dépend de votre bien.
En LMNP réel, vous amortissez le bien et le mobilier, ce qui efface l'impôt sur les loyers pendant des années. En foncier réel (location nue), vous ne pouvez pas amortir, mais vous pouvez créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global dans certaines limites.
Le meublé est souvent plus efficace sur la fiscalité courante ; le nu peut reprendre l'avantage en cas de gros travaux générant du déficit. PatriSim tranche sur votre situation.
Amortissement du bien et du mobilier. Impôt souvent nul pendant de longues années.
Pas d'amortissement, mais déficit foncier imputable sur le revenu global sous conditions.
Souvent, grâce à l'amortissement, mais pas systématiquement. Avec d'importants travaux, le déficit foncier du nu peut être plus intéressant. Le simulateur compare les deux.
Saisissez votre bien et regardez les chiffres sur 40 ans. PatriSim est gratuit pendant la bêta, sans carte bancaire.
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