Vendre, arbitrer, passer une SCI à l'IS, garder : chaque décision a un coût, et il se lit sur des années. PatriSim le chiffre sur l'ensemble de votre portefeuille et sur l'horizon que vous choisissez, avant que vous décidiez.
Exemple chiffré par le moteur. Votre portefeuille donnera d'autres chiffres.
Vendre un bien, en acheter un de plus, passer par une SCI, savoir si vous basculez en LMP, ou regarder où va le portefeuille si vous ne changez rien.
Chaque parcours demande ses entrées, pas celles des autres. Vos revenus d'activité ne vous sont demandés que si la décision testée les fait entrer dans le calcul.
Patrimoine net, trésorerie, impôt cumulé, année par année. Quand la décision a deux issues, conserver ou vendre par exemple, l'écart entre elles est chiffré. Quand elle n'en a qu'une, PatriSim le dit au lieu d'inventer une comparaison.
Le tableau année par année, les régimes comparés, chaque ligne traçable jusqu'à son article du CGI. Replié par défaut, à un clic.
| Axe de comparaison | PatriSim | ConcurrenceAutres simulateurs |
|---|---|---|
| Raisonnement | Portefeuille entier les conséquences sont chiffrées sur l'ensemble de vos biens | Bien par bien un bien isolé à la fois |
| Régimes couverts | 9 régimes LMNP, LMP, foncier, SCI à l'IS, meublé tourisme et autres | 1 à 2 pas de comparaison croisée |
| Horizon de projection | 40 ans pas annuel, inflation, IRL, BTP | 1 à 30 ans souvent plafonné |
| Sources fiscales citées | CGI / BOFiP citées par ligne de calcul | Partielles rarement explicitées |
| Prix | Gratuit sans carte, sans abonnement | ≈ 99 à 129 €/an abonnement ou forfait |
Un patrimoine n'est pas une photo, c'est une trajectoire. La chronologie déroule chaque bien sur tout l'horizon : l'acquisition, les travaux, le crédit qui s'éteint, la revente, le changement de régime. Vous lisez vos décisions de gestion comme une partition, et vous en voyez l'effet sur le patrimoine net, année après année.
Chaque chiffre remonte à son article du CGI. Dépliez le calcul, ligne par ligne.
Sortie d'amortissements : plus-value BIC parfois élevée.
Bascule automatique aux seuils, affiliation sociale déclenchée.
Déficit reportable plafonné à 10 700 €/an.
Plus-value des particuliers perdue, sortie complexe.
Abattement micro réduit depuis la LF 2024.
Abattement forfaitaire 30 %, sans déduction de charges réelles.
Sans compte, sans carte. Décrivez vos biens, testez un arbitrage, lisez l'écart sur l'horizon que vous choisissez.